Comprar un piso en Fuenlabrada es cada vez más caro. Según Real Advisor, agregador de servicios inmobiliarios, los precios en el municipio han aumentado un 1,7% durante el último año. El precio de mercado hoy es de unos 327.000 € y el de venta está entre los 75.000-650.000 €. En Fuenlabrada, el precio por metro cuadrado está en 1.796 €.
Quizá no estés pensando en cambiar de casa, ni mucho menos en comprar otra o alquilar que bastante cara está la vida. De hecho, a la hora de las reformas, opción más económica por la que opta la mayoría, cada vez es más habitual recurrir a los préstamos rápidos y fiables, una opción de financiación cuando no se dispone de efectivo.
Aunque tu cabeza no esté en la compra, saber lo que cuesta tu vivienda actual nunca está de más, razón por la que Tinsa, sociedad de tasación, considera importante conocer herramientas digitales de valoración de un inmueble. Así sabrás cómo está el mercado y cuánto vale tu casa para tomar decisiones en un corto o medio plazo.
Métodos para calcular el valor de una casa
Para saber cuánto cuesta tu casa, hay distintas posibilidades a las que recurrir y de ellas dependerá el precio que pagues y la profesionalidad de quien lo valore. Existen herramientas online gratis que comparar basándose en la estadística y usando como datos la localización y los metros cuadrados de la casa.
El precio que dan es aproximado e implica limitaciones, ya que un precio es el que pida el vendedor y otra muy diferente por el que se venda el inmueble. Como toda automatización implica errores de volcado que pueden hacer que los datos no sean del correctos. Además, la valoración online no tiene validez para un banco a la hora de negociar la hipoteca.
El big data ha jugado un papel importante para averiguar el valor y las características de los pisos de un emplazamiento concreto. Con él es posible tener referencias de las últimas compras, las rentas de alquiler, los márgenes de negociación o, incluso, los tipos de tasación disponibles.
La inmobiliaria siempre es una opción
Los agentes inmobiliarios son los más conscientes sobre cómo funciona el mercado en cada zona. Ellos son conocedores de los precios, la oferta o las características de los pisos disponibles y, además, conocen a los vecinos, lo que les ofrece un plus en la experiencia de compraventa.
Echar mano de una inmobiliaria implica, eso sí, unos costes que por lo general son un porcentaje de lo que cuesta la vivienda. Además, también hay que incluir el asesoramiento y la gestión de las visitas con aquellas personas interesadas en la compra de la casa.
Comparación de casas
Para saber el valor de tu casa, está bien que lo compares con las casas de tu barrio. Para ello, solo tienes que estar atento a los anuncios de las agencias inmobiliarias o de los portales digitales. Entra en el que más te guste, filtra por localización, antigüedad, número de habitaciones, piso, si tiene garaje… y todos los datos que te interesen.
Después de haber metido todos estos datos, mira las ofertas que te aparecen y lee con atención los precios del mercado en la zona donde vives. Así harás tu propio estudio y sabrás el número de casas que compiten con la tuya y a cuál es el precio de venta o de alquiler si es que te interesa más esta opción.
Conoce el PER
El PER, del inglés price earnings ratio, es el beneficio que usan los inversores para saber si el precio de compraventa de una casa es el adecuado para sacarle rentabilidad. Se sabe dividiendo el precio de venta entre el precio bruto por el que se alquila. El número resultante es el número de veces que la renta anual de alquiler se incluye en el valor de venta.
Valor de tasación
La forma más exacta de conocer el valor de una propiedad es tasarla. La finalidad puede ser simplemente un asesoramiento de compraventa o algo más oficial para solicitar una hipoteca. Las tasaciones se caracterizan porque las hace un profesional cualificado y porque la estimación es independiente a la compra, así no hay conflicto de intereses.
Los bancos se apoyan mucho en las tasaciones para calcular el valor de las hipotecas que actualmente es del 80% del valor de esta si es para una primera vivienda. El 20% restante debe ponerlos el comprador con sus ahorros. Tanto para el comprador como para el vendedor, es muy importante saber cuál es el valor de tasación.
Que da valor a una casa
El estado de conservación de una vivienda es fundamental a la hora de comprar o vender. El número de años, los equipamientos o la calidad de los materiales otorgan puntos a favor o en contra en cualquier operación de compraventa. Las características del edificio (zonas comunes, instalaciones deportivas, piscina…) también son un punto a favor.
Aunque todos estos detalles son muy relevantes, al igual que el número de metros cuadrados útiles y el número de habitaciones, la ubicación de la casa es el punto más importante. Las diferencias entre los barrios son abismales, lo que demuestra la importancia del entorno y la proximidad a los servicios más necesarios a la hora de elegir.
